楼市降温！这个一线城市，二手房不好卖了？成交创年内新低！有区域降价10%...发生了啥？

　　前不久上海出台楼市新政，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。贷款利率的上调，对楼市产生了哪些影响？目前贷款难度如何？

　　上海楼市：房贷利率上调 放贷时间拉长三倍

　　在上海静安区的一个房产中介门店，记者见到了王小姐，她正在苦恼自己新购房的贷款问题。

　　上海购房者 王小姐：我之前3月份的时候在大宁那边买了一套房子，到现在贷款也没有放出来，虽然批贷已经批过了4个多月，我朋友在武汉买二手房快三四个月了，也还没有放贷下来。

　　中介人员告诉记者，事实上，自今年年初以来，上海地区的放贷速度均出现明显拉长，时间增加三倍甚至更多。

　　上海静安区某中介销售人员：之前正常1到2个月基本上就可以放款了，但现在整个时间没办法确定，大概的时间应该都延伸到4到5个月，所以整体的卖房周期会拉得相对比较长。

　　记者走访上海中介了解到，除了利率提升、放贷周期拉长，对于贷款资质的审核也更加严格。

　　市场人士表示，房地产市场金融监管持续强化，目前上海地区房贷额度较为紧张，部分银行额度吃紧。

　　华西证券房地产行业首席分析师 由子沛：最新的融资端的管控，从今年年初，央行的关于银行的“两道红线”，对于银行给房地产公司提供的贷款，分别是从按揭贷款和涉房贷款两个方面的比例予以限制。

　　上海：二手房量价齐跌 7月二手房成交创年内新低

　　去年以来，二手房价格过热成为普遍现象。今年，全国多个城市相继出台新政，加码楼市调控。上海楼市新政，从多方面对市场投机、过热现象进行管控。上海楼市从年初的火热到现在的冷清，经历了哪些变化？

　　记者走访发现，上海市区二手房价格普遍出现下调，例如，上海火车站附近板块降价幅度在5%到10%之间。

　　上海静安区某中介销售人员：像我们最近成交的有几套房子，有些业主可能都下浮了将近10%，其实大部分成交的价格可能会下浮到5%。

　　去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势，今年一月份达到高点——超过4.5万元每平方米。而今年，成交均价回落至4万元以下。成交量方面，今年一月份，二手房成交量达到近年来新高，单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示，上海外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。

　　上海链家研究院首席分析师 杨雨蕾：7月份目前二手房的成交量环比和同比都出现比较明显的下降，从单月的成交绝对值来看，也是今年除2月份春节以来成交量最低的一个月份。

　　易居研究院总监 严跃进：经过今年的一系列调控，整个量除了个别月份的波动，明显是回到了3万套每月以下的，不像此前的恐慌性交易。

　　此外，中介人员表示，去年市场火爆时，房东跳价情况时有发生，而今年，随着楼市降温，买卖双方多处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐转变为买方市场，从房东跳价转变为买方可以有还价空间。

　　上海楼市自去年疫情以来，交易量不断攀升，非理性的市场情绪也随之蔓延。中介参与炒作、房东频繁跳价等乱象时有发生。随后，上海楼市调控政策密集出台，在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖房等多方面进行管控，市场过热得到有效抑制。